卖房前如何解抵押，解抵押流程及注意事项详解

一、向银行提出解抵押申请

解抵押的第一步是向贷款银行提出申请，咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金、违约金的金额等。这一步需要与银行进行沟通，了解具体的解抵押流程。

二、办理解抵押所需的材料

办理解抵押需要准备一些必要的材料，包括注销登记申请书、解除抵押登记协议、银行授权委托书、房屋产权证原件、他项权利证原件、受托人身份证原件及复印件等。不同地区可能有不同的政策，具体要咨询当地不动产中心。

三、解抵押的流程

解抵押的流程一般包括以下几个环节：

1. 卖房人向贷款银行申请提前还款，并咨询提前还款事项。

2. 到贷款银行进行提前还款，需在还款前事先存入足额钱款。

3. 在约定时间之前打款，还款日的前后三天不能是约定时间。

4. 在还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单。

5. 银行贷后管理中心出解押材料。

6. 到担保公司办理相应手续（商业贷款不需要）。

7. 到房屋所在不动产登记中心解押。

8. 归档，完成解押。

需要注意的是，不同银行可能有不同的规定，具体以贷款银行的规定为准。

四、解抵押的注意事项

1. 找正规的公司借款：如果没有使用买家首付款来办理解抵押，需要选择找中介公司借款或担保公司借款。但一定要找正规的公司，以避免被乱收费或产生官司。

2. 取得银行同意：根据相关法规，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（银行）同意才能转让或出租。在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意。

3. 仔细签订合同：不论是找中介公司借款还是用买家的首付款解抵押，都要仔细阅读合同内容，核对重要信息，避免产生纠纷。

解抵押是卖房前的重要步骤，需要按照一定的流程办理，并注意一些细节。希望本文的介绍对您有所帮助。