夫妻买房纠纷解决方法及注意事项

一、结婚之前共同买房

根据双方实际出资额确定比例份额，对外关系为房屋共有人，出租和出售需两人同意。若一方要取得全部产权，需协商一致并办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，期间还需承担一系列税费。

二、婚前买房，婚后办产权证

若购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会转为夫妻共同财产。若购房时有贷款，婚后共同偿还，产权为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。

三、父母出资为子女购房

若没有凭据证明父母的出资性质，视为赠与关系。若子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订借款协议，最好办理公证。

四、婚前一方购置的房产

婚前购置的房产仍属于婚前财产，但在离婚时可能存在财产来源和区分问题，因此要保留相关证据，如房屋买卖合同、转账凭证等。若再售后又购置共同居住的房屋，要保留能证明财产前后变化关系的证据，才能获得法律上的支持。

夫妻买房涉及到的纠纷可以通过合理的解决方法和遵守注意事项来避免。在购房前应慎重考虑，签订出资协议并保留相关凭证，以防止将来发生争议。在婚后办理产权证时，要根据具体情况确定财产归属。父母出资购房时，最好签订借款协议并办理公证，以保证权益。婚前一方购置的房产要保留相关证据，以便在离婚时能够证明财产来源和区分问题。