贷款买房如何计算月供及风险分析

贷款买房是很多人实现住房梦想的途径之一，但是在购房过程中，了解如何计算月供以及可能面临的风险是非常重要的。

一、等额本息还款

等额本息还款是指在贷款期限内，每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化。开始时，由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。

二、等额本金还款

等额本金还款方式是指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月还款的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

三、未按时还月供的风险

1、产生罚息：如果购房者发生逾期还款的情况，贷款机构会先电话催收贷款，并会对逾期金额收取罚息，即每天的利息。

2、个人征信受损：房贷逾期会导致购房者的个人征信受损，银行会将逾期情况录入央行的征信系统。这将对购房者未来申请信用卡或贷款产生严重影响，甚至可能降低贷款额度。

3、资金冻结：如果购房者无法补上逾期款项，银行会依法催收贷款，并采取财产保全等措施，包括冻结贷款人及担保人的银行账户上的存款，以及查封已抵押的财产等。

4、房产被拍卖：购房者申请房贷时，将购买的房屋抵押给银行。如果出现多次逾期还款或多次不还款的情况，银行有权将担保房产进行公开拍卖和变卖，用于偿还未归还给银行的剩余贷款。

贷款买房是一项重要的决策，购房者需要了解不同还款方式的计算方法和风险。在购房过程中，及时还款是非常重要的，以避免面临罚息、个人征信受损、资金冻结和房产被拍卖等风险。