二手房签合同要注意的事项

一、明确房屋信息

购买二手房时，虽然可以看到房子，但有些信息还是无法直接获取的，如房屋性质、面积、结构、装修、设备等。为避免将来的麻烦，购房者在签合同时，一定要明确房屋信息。

二、明确购房款

购买房屋最重要的核心是钱。在签订合同时，一定要明确购房款，包括总价款、付款方式和时间等。将钱的事项写得越详细越好，以确保交易顺利进行。

三、明确违约责任

在房产交易过程中，卖方违约的情况很常见。购房者需要在合同中明确违约责任，并约定高额的违约金额，以保证交易正常进行。

四、明确履行事项

为避免卖方利用合同模糊的事宜，购房者在签合同时，一定要明确履行事项，如交房时间及条件、过户时间、税费分摊情况等。只有明确了各项事宜，卖方才会积极配合，确保交易顺利进行。

五、明确解除合同的条件

购房者需要在签合同时，明确解除合同的条件。一旦卖方存在严重问题，购房者有权要求解除合同。明确解除合同的条件，可以保障购房者的权益。

二手房签合同注意事项

一、核实购房者的身份

购房者和售房者在交易之前往往不认识对方，因此，身份核实是必须重视的环节。售房者和购房者应在合同中明确身份核实的要求，以避免不法分子的欺诈行为。

二、明确房款的支付方式

在合同中，不仅要约定房款支付的时间，还要明确支付方式，如一次性付清还是分期支付，是银行托管还是公证处提存等。避免购房者和售房者在房款支付上产生纠纷。

三、明确违约责任和违约金

房产交易过程复杂，交易时间长，存在不确定因素。合同中需要明确违约责任和违约金，包括不可抗力因素和购房者自身原因。确保交易过程顺利进行。

四、写明争议解决的方式

房产纠纷形式多样，合同中需要约定解决争议的方式。一般约定协商解决，如协商无法达成解决目的，可以依法向人民法院起诉。确保纠纷能够得到妥善解决。