房屋不动产登记的作用及办理材料要求

房屋不动产登记是指对房屋及土地使用权进行统一登记，以保护权利人的合法权益。实行统一登记，将更好地整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益。从长远看，不动产登记机构统一后，将提高政府部门办事效率，企业和群众不用再分别跑几个部门进行登记，减轻当事人的负担。

一、房屋不动产登记的作用

房屋不动产登记的作用主要体现在以下几个方面：

1. 整合登记职责：不动产登记机构统一后，将整合土地登记、房屋登记、林权登记、农村土地承包经营权登记等职责，提高办事效率。

2. 规范登记行为：统一登记可以规范登记行为，减少登记纠纷，保护权利人的合法权益。

3. 方便群众申请登记：统一登记后，群众只需到一个部门办理登记手续，方便快捷。

4. 保护权利人合法权益：统一登记可以确保权利人的权益得到保护，避免不动产权属纠纷。

二、房屋不动产登记的办理材料要求

办理房屋不动产登记需要准备以下材料：

1. 登记申请书，原件。

2. 申请人（代理人）身份证明，原件和复印件。

3. 国有土地使用证，原件和复印件。

4. 建设工程符合规划的证明，原件或经确认的复印件。

5. 房屋已竣工的证明，原件或经确认的复印件。

6. 房屋测绘报告，原件或经确认的复印件。

7. 房屋地址证明，原件或经确认的复印件。

8. 经适房、单位集资房、廉租房、公租房等房屋还需提交相应的批文和立项计划。

9. 合作修建（联建）建筑工程的，还需提交合作（联建）协议和产权分割清单。

10. 建设单位申请业主共有的房屋所有权初始登记还需提交规划部门确认业主公有房的证明或建筑物区分所有权人的书面约定。

11. 住宅专项维修资金建账证明，原件。

通过房屋不动产登记，可以统一登记土地和房屋的信息，确保权利人的合法权益。办理登记时需要准备相应的材料，确保材料的真实性和完整性。