购房者退房的情况及法律依据

购房者在购房过程中，如果遇到以下情况，可以要求退房：

一、房屋销售合同无效

购房者与开发商签订的房屋销售合同无效时，购房者有权退房。房屋销售合同无效的情况主要有两种：

1. 开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。

2. 开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。例如，开发商故意告知购房者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。

二、开发商违约

如果开发商违约，购房者有权解除合同并追究开发商的责任。以下情况可以认定为开发商违约：

1. 开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产。

2. 开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用。

3. 房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能达到约定的质量标准，影响购房者使用。

4. 由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书。

5. 开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向。

6. 实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

7. 合同约定的其他退房条件出现。

根据我国合同法第94条规定，购房者可以解除合同的情况包括：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同；法律规定的其他情形。