房屋维修基金缴纳时间及使用规定

一、房屋维修基金的缴纳时间

一般来说，在房屋交付之前，业主就应该将房屋维修基金缴纳完毕。业主可以选择自己直接存入到房屋专项维修资金专户中，也可以委托房地产开发企业代交。

二、房屋维修基金的使用规定

1. 没有成立业委会的小区

在没有成立委员会的小区，如果业主想要使用房屋维修基金，需要满足以下条件：

（1）公共设施或者公共面积严重损坏；

（2）由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意；

（3）业主委托物业公司向相关管理部门（住建局物管科）提出房屋维修基金的使用申请；

（4）住建局物管科核查完相关情况，确定维修预算金额，并在小区进行维修公示；

（5）公示期满后，实施招标并按照相关程序施工；

（6）工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。

2. 成立了业委会的小区

如果小区里面有成立过业主委员会，在使用维修基金的时候，需要按照以下程序进行：

（1）业委会根据业主反映和巡查发现的安全隐患，确认需要进行维修；

（2）发起召开业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜；

（3）业主委员会可以自行申请，或授权物业进行相关维修事宜申请；

（4）经住建局物管科审核并确认后，全小区连公告和预算一起公示；

（5）按照招标程序实施工程施工验收完毕，经审计事务所审计，按照审计结果结算。