商铺租赁时间及注意事项详解

商铺租赁是承租人和出租人协商确定的，一般签订的租赁合同期限为5年。如果无法租赁到这么长的时间，可以选择转租，还可以获得一笔转租费。根据《合同法》规定，房屋租赁合同的最长期限为20年，超过部分无效。

一、明确出租人的主体资格

在商铺租赁前，需要明确出租人的主体资格。出租人必须具有房屋的所有权或使用权，如果是所有权人，需要取得房地产权证；如果是使用权人，需要有合法的租赁凭证和允许转租的书面证明。如果房屋是数人共有的，还需要经过共有人的书面同意。

二、明确房屋的用途

在签订商铺租赁合同时，必须明确房屋的用途。比如，租赁房屋用于开设服装店属于商业用房。如果用途不符，可能会影响营业执照的办理。

三、明确租赁期限

根据《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。租赁期满后，双方可以续订租赁合同，但续订的期限不能超过20年。

四、明确装修补偿

在商铺租赁合同中，应明确是否允许装修以及对装修成果的处理方式。如果没有约定，出租方违约导致合同解除，应赔偿承租方的装修损失；如果承租方违约，出租方应适当补偿承租方。

五、明确转租条件

在商铺经营状况不佳时，可能会涉及将商铺转租的问题。因此，在租赁合同中应明确出租人是否允许承租人转租。如果承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除合同。

六、注意租赁合同登记

在租赁合同成立后，合同当事人应将合同送至当地房管部门进行登记备案。未进行登记备案的租赁合同仍然有效，但不具备对抗第三人的法律效力。