签订购房合同需注意的事项

一、核实签约主体的真实性

在签订二手房买卖合同前，首先要确认签约主体的真实性，特别是卖方主体资格的真实性。这是房屋买卖合同成立的前提条件，尤其在没有第三方担保的情况下更为重要。

二、明确违约赔偿责任和金额

二手房交易过程复杂且金额较大，可能会出现意想不到的情况和违约行为。为避免日后纠纷难以解决，需要在合同中明确违约赔偿责任和赔偿金额。

三、确定房产交接时间和费用承担

在确定和写明所购二手房及附属设施的交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。这是责任划分的重要界线，界定不清可能引发麻烦和纠纷。

四、明确付款和过户时间

合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。尾款交付期限依赖于房产过户期限，因此过户期限和过户手续由哪方主办、哪方配合必须事先确定并在合同中明确。

五、查验开发商证明文件

购买期房要查看开发商是否有预售许可证，并确认所购房屋在预售范围内；购买现房要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

六、注意合同文本中的补充协议

购房者应谨防开发商通过补充协议取消示范合同文本中保护交易公平的条款，以减轻卖方的责任。

七、约定违约责任

合同中要明确约定违约责任，包括购房者要求退房、不按期付款；开发商要求换房、不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。