房产赠与过户手续办理流程及费用解析

一、签订赠与合同

根据房产赠与的要求，赠与人需要与受赠人签订赠与合同。赠与合同的主要内容包括赠与人与受赠人的个人信息、赠与的理由、被赠与标的物的详细信息以及赠与人的意思表示等。双方签署合同后，即可进入下一步的办理流程。

二、办理公证

为了保证赠与的合法性和有效性，房屋赠与需要办理公证。赠与公证可以由赠与人住所地或赠与行为发生地的公证处受理，也可以由不动产所在地的公证处受理。申请人需要提交赠与人的身份证件、赠与书、赠与物清单及所有权证明等相关资料。

三、办理房屋所有权转移登记手续

完成赠与公证后，赠与当事人需要到房地产管理机构申请变更登记，办理房屋所有权转移手续。申请人需要提交房屋赠与申请表、房屋权属证书、房屋户型平面图、赠与公证书、赠与人及受赠与人的身份证或户口复印件、契税收据等相关资料。

四、房产赠与过户费用

1、评估费用：一般情况下，房屋赠与不需要进行评估。但如果房屋价值难以确定，或报价与市场价值过分悬殊，需要对房屋进行评估，评估费用一般不超过房屋价值的1%。

2、公证费用：房屋赠与需要办理公证，公证费用一般不超过房屋价值的2%。

3、税费：受赠方需要根据具体情况缴纳税费，包括增值税、土地增值税和个人所得税等。如果赠与的对象是直系亲属且满足一定条件，可以合理规避部分税费。

4、其他费用：房屋赠与还需要缴纳权属登记费、工本费、手续费等其他费用，具体金额不多。

通过以上步骤，完成房产赠与过户手续并缴纳相应费用后，赠与人的房产所有权将正式转移给受赠人。在办理过程中，建议咨询专业人士或相关部门，以确保手续的顺利进行。