二手房购买需谨慎，避免购买以下类型房子

一、空置率高的小区

空置率高的小区是购房者应该避免购买的类型之一。这类小区多数由投资方购买，他们往往不缴纳物业费，导致小区无法正常运营。此外，投资客也可能抛售房子，导致房价下跌。购房者可以在晚上6～8点前往小区观察点灯情况，超过六成以上点灯的小区可以认为空屋率较低。此外，观察停车场车辆出入情况也是观察空屋率的重要指标。购买空置率高的小区是不明智的选择。

二、有恶邻的小区

有恶邻居的小区也是应该避免购买的类型之一。邻居对于小孩子的成长环境有着重要的影响。选择好的邻居可以给孩子提供良好的言传身教，从而影响到他们的成长。古代的孟母三迁就是一个经典的例子，她选择了好的邻居，为孩子提供了良好的成长环境。因此，购房者应该避免购买有恶邻的小区，以保证居住品质。

三、住户过多的大型小区

住户过多的大型小区虽然由实力强大的开发商开发，但是由于住户过多，容易出现门禁不严的问题。此外，多拼格局规划的大楼也应该避免购买，因为出门和等电梯都需要花费较长时间，而且会相对嘈杂，影响居住的安全性。因此，购房者应该避免购买住户过多的大型小区。

四、没有业主委员会的小区

一个小区如果没有业主委员会，那么在物业管理公司存在问题时很难得到保障。此外，没有正常运作的业主委员会会影响到小区的生活便利和房价问题。许多小区由于业主委员会未能妥善维修电梯，导致老旧电梯经常故障，给住户带来困扰。因此，购房者应该选择拥有负责人的业主委员会的小区，以提高整体居住质量。

购买二手房需要慎重考虑，避免购买空置率高的小区、有恶邻的小区、住户过多的大型小区以及没有业主委员会的小区。这些房子存在各种不利因素，会影响到购房者的居住品质和房价问题。购房者应该根据自己的需求和预算，选择适合自己的房子。