办理不动产权证需要哪些资料及其作用

一、办理不动产权证的资料

根据不动产登记相关规定，办理不动产权证的申请人需要提交以下材料：

1. 登记申请书：申请人需填写登记申请书，表明申请办理不动产权证的意愿。

2. 身份证明材料：申请人需提供身份证明材料，证明其身份的真实性。若委托他人办理，还需提供代理人身份证明材料和授权委托书。

3. 不动产权属来源证明材料：申请人需提供相关的不动产权属来源证明材料，以证明其对不动产的权利来源。同时还需提供登记原因证明文件和不动产权属证书。

4. 不动产界址、空间界限、面积等材料：申请人需提供不动产界址、空间界限、面积等相关材料，以便登记机构核实不动产的具体信息。

5. 与他人利害关系的说明材料：若申请人与他人存在利害关系，需提供相关的说明材料，以便登记机构进行审查。

6. 其他材料：根据法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，申请人还需提供其他相关材料。

二、不动产权证的作用

1. 保护权利人合法权益：不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明，能够保护权利人的合法权益。申请人办理不动产权证并领取证书，表明其不动产权利可以得到法律的保护。

2. 规范登记行为：发证是不动产登记的重要环节，证书的发放对登记机构进行监督，有利于规范不动产登记行为。同时，不动产权证书也是不动产登记的必备材料，能够辅助登记机构审查登记内容，提高登记质量和效率。

3. 提供权利信息：不动产权证书的内容根据登记簿的记载填写，权利人可以根据证书上的信息及时掌握自己的不动产财产状况，便于开展有关交易，保护和实现自己的不动产合法权益。

4. 厘清权利界限：在实施不动产统一登记之前，各部门登记方式不一致，导致不动产权利的重叠和漏登，权属界线不清、权利归属不明。实施统一登记可以更好地厘清不动产权利界限，减少权属纠纷，提高登记的准确性和权威性。

办理不动产权证是保护权利人合法权益、规范登记行为的重要步骤。申请人在办理过程中需准备齐全所需的材料，并确保材料的真实性。不动产权证书的发放对于保护权利人权益、规范登记行为具有重要意义，同时也能够提供权利信息，厘清权利界限，保障不动产交易的安全和市场交易秩序的正常进行。