普通住宅的定义及区别-了解普通住宅的标准和税费区别

一、普通住宅的定义

普通住宅是按照所在地区的建筑标准来建造的居住用房，一般为多层住宅和高层住宅。不同地区对多层和高层的定义不一致，划分标准可根据实际情况确定。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。普通住宅的标准一般包括房屋类型、成交价格和建筑面积三个方面。

二、普通住宅的标准

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格和建筑面积三个方面满足以下标准：

1. 房屋类型：五层以上（含五层）的多高层住房；不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

2. 成交价格：内环以内不超过450万元/套；内外环之间不超过310万元/套；外环以外不超过230万元/套。

3. 建筑面积：单套建筑面积不超过140平方米。

三、普通住房和非普通住房的区别

1. 定义的区别：普通住房满足住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。以上条件少一个都属于非普通住房。

2. 税费的区别：

- 个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。

- 个人购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

- 个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

以上是关于普通住宅的定义和区别的介绍，不同地区对普通住宅的认定标准可能会有所不同，具体以当地政策为准。了解普通住宅的标准和税费区别，有助于购房者更好地选择适合自己的住房。