房屋抵押担保费的计算和优势

房屋抵押担保费是指为了规避房贷风险，银行要求借款人提供担保证明所支付的费用。个人住房贷款担保费的计算方法是年初贷款本息余额乘以年担保费率的1‰，并在签订借款合同时一次性收取。

一、房屋抵押担保费的计算方法

个人住房贷款担保费的计算方法是比较简单的，只需要将年初贷款本息余额乘以年担保费率的1‰即可。这个费用在签订借款合同时一次性收取。

二、房屋抵押担保费的优势

1. 加快放款速度：找担保公司办理房屋抵押贷款可以加快放款速度。相对于个人来说，银行更喜欢与担保公司合作，因此办理房屋抵押贷款时选择担保公司可以更快地获得贷款。

2. 提高贷款额度：如果抵押房屋价值较低，找担保公司办理贷款可以相对获得更高的贷款额度。一般情况下，房屋抵押贷款最高额度只有抵押房评估价值的70%，但通过担保公司，有可能实现满额贷款的结果。

3. 降低门槛：个人向银行贷款可能需要经历繁琐的审核过程，但通过担保公司，银行可以跳过这些环节，审核时间也会缩短，放贷速度更快。

4. 一定的费用：虽然找担保公司办理房屋抵押贷款有很多优势，但也需要支付一定的费用。担保公司会收取一定的费用作为服务费用。

房屋抵押担保费的计算方法是年初贷款本息余额乘以年担保费率的1‰，找担保公司办理房屋抵押贷款可以加快放款速度，提高贷款额度，降低门槛，但也需要支付一定的费用。