经济适用房和商品房的区别及其影响因素

一、购买对象不同

经济适用房的购买对象必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下没有任何房产。而商品房的购买对象基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人，并且有足够的钱就可以购买。

二、产权限制不同

经济适用房的土地是由政府划拨的，购买者拥有的是不完全的产权，只能拿到产权证，无法拿到土地证。出让时需要满足购买时间达到五年，并缴纳10%的土地出让金。而商品房没有这样的限制，土地产权完全归购买者所有。

三、房屋面积不同

经济适用房的房屋面积必须达到建设标准，满足购买方的基本需求。而商品房在房屋面积和结构上没有具体的规定，由企业自行决定。

四、质量不同

经济适用房注重经济和适用，使用功能要满足居民的基本生活需要，但在面积和装饰等方面有一定限制。而商品房注重大户型、实用性、装饰性和功能分区，设计理念更加追求利益最大化。

五、价格不同

经济适用房的价格由国家相关机构指导，相对较低，旨在提供住房保障。而商品房的价格由开发企业决定，为了赚取利润，价格较高。

经济适用房和商品房在购买对象、产权限制、房屋面积、质量和价格等方面存在明显的区别。这些区别对购房者的选择和房屋市场的发展都有一定影响。购房者可以根据自身经济能力和需求，选择适合自己的房屋类型。同时，政府和开发商也应根据市场需求和社会发展情况，合理规划和开发房屋项目，满足不同购房者的需求。