买房交了定金贷款没下来怎么办

签订购房合同后，无法办理按揭贷款，那么需要区分以下情况进行处理：
①合同对此有约定的，按约定处理。
②合同没有约定的，因购房人的责任造成的，无权要求返还定金。如果是因卖房人责任的，卖房人要双倍返还定金。
贷办不下来，最可能的原因就是购房者自身的原因，买方自身原因造成房贷办不下来，不能要求开发商退定金，开发商的原因，能退双倍定金，譬如开发商未取得预售许可证，或者销售不具备使用条件的现房，开发商的身上有问题不仅可以要求开发商退定金，还可以退双倍。
给付定金的一方不履行债务又或者履行债务不符合约定，导致不能实现合同目的的，无权请求返还定金，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。