婚后申请贷款买房是个人还是共有？如何办理房屋登记和离婚析产手

一、婚后申请贷款买房是个人还是共有？

根据物权法规定，夫妻共同购置的房产可以选择共同共有或按份共有的形式。如果选择共同共有，双方享有相同的权益；如果选择按份共有，则需要提前约定好份额，并在房产证上明确。对于还未领取结婚证的准夫妻，建议按出资额办理按份共有。如果想增加共有人，需要办理赠予公证手续，但出售房产时需缴纳个人所得税。

二、如何办理房屋登记和增加配偶名字？

如果房产已领取权属证书，夫妻双方需携带身份证明、土地房屋权属证书、测绘资料、结婚证明材料及夫妻共有房产约定书，共同到不动产登记中心申请办理。如果房产已办理抵押登记，还需提交抵押人同意办理房地产权属变更登记的函。

三、夫妻之间关于房屋登记产生纠纷怎样处理？

如果已登记在一方名下的房产，配偶要求增加自己的姓名，但另一方不同意，配偶可以向人民法院起诉。如果法院认定房屋属共有财产，申请人可以凭法律文书向房屋登记机构申请变更登记。

四、离婚后如何办理析产登记？

离婚时，双方约定房屋为另一方所有或共有，需持身份证明、离婚证明、离婚析产协议书、房屋所有权证等资料向房屋登记机构共同申请办理离婚析产手续。如果有生效的法律文书，可以单方申请办理。

婚后申请贷款买房可以选择个人还是共有，需要双方共同到场办理手续，并提前约定好份额。办理房屋登记和离婚析产手续时，需准备相关证件和协议书，并遵循相关法律规定。如有纠纷，可向法院起诉解决。