买房办理房产证需要交哪些费用及办理流程

一、登记费

根据规定，办理房产证需要缴纳登记费。住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元。如果有共有产权证，普通住宅还需要额外缴纳工本费10元/本。此外，根据房产建筑面积的不同，登记费也有所不同。建筑面积在500㎡以下的每宗房产需要缴纳200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元。

二、印花税

办理房产证还需要缴纳印花税，分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。其中，“产权转移书据”印花税的税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均需要缴纳。而“权利、许可证照”印花税的税率为5元/件，由买方缴纳。

三、契税

契税是购房人需要缴纳的税费，根据购房的情况不同，契税的征收标准也有所不同。购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收。购买二套房，契税按房款的3%征收。需要注意的是，非普通住宅的契税要加倍计算。

四、住宅专项维修基金

办理房产证还需要缴纳住宅专项维修基金。对于商品住宅，每平方米建筑面积需要交存当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%作为首期住宅专项维修资金。而对于出售公有住房的业主，交存的住宅专项维修资金按照当地房改成本价的2%计算。售房单位需要从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，具体比例为多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。

房产证办理流程

1.确认开发商办理初始登记：开发商在商品房交付使用之日起60日内，将房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门。

2.领取并填写《房屋所有权登记申请表》。

3.领取测绘图：可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4.领取相关文件：包括购房合同和房屋结算单等，填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5.缴纳公共维修基金、契税等费用。

6.提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。

7.按规定时间领取房产证。

通过以上步骤，买房人可以顺利办理房产证，确保自己的房产权益得到保障。