精装房验房收房注意事项及步骤

精装房的验房收房是购房者必须要进行的重要环节，只有仔细检查房屋质量，及时发现问题并与开发商沟通解决，才能保证入住后的居住体验。下面是精装房验房收房的注意事项和步骤。

一、检查上下水管道

首先要检查厨房和卫生间的上下水管道，观察排水是否顺畅，上水是否存在渗漏现象。可以将洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查排水速度。对马桶的下水检查需要进行反复多次的排水试验。

二、检查配电线路和插座

接下来要检查配电线路和插座，简单的方法是打开灯具开关，观察灯具是否全亮。还可以使用万用表检查每个插座是否有电。

三、检查墙砖地砖

然后要检查厨房、卫生间以及其他部位的墙砖和地砖是否存在空鼓问题。可以用小橡皮锤随意敲击瓷砖和地砖，听声音判断是否存在空鼓。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题。

四、检查木制品和油漆制品

接下来要仔细观察木制品和油漆制品，包括检查木制品是否变形、接缝是否开裂，五金件是否安装牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象。

五、仔细检查边角和隐蔽地方

还要对一些边角和较隐蔽的地方进行仔细检查，例如卫生间门口是否有挡水条，窗户是否有雨水流入，开关插座面板是否存在划痕，浴室五金安装位置是否合理等。

六、认定品牌真伪

在验房时要注意认定好品牌，防止购买到“假品牌”的产品。

七、索要装修说明书

一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程和使用方法。

八、检查备案和合同

在验房前要检查开发商的楼盘竣工备案、验收表原件和房屋面积表原件。若不检查就签订合同，后期出现问题将失去争议的权利。

九、提出异议并交涉

在入住之前，要看购房合同、附件和补充协议是否一致。若有异议，要向开发商提出重新审核房屋的要求，并及时交涉解决。

十、满意签字办手续

若验房满意，要签字办理手续并缴纳费用。若不满意，要将意见填写在验收表上，双方协商解决，并签署相关整改文件，直到下次验收满意为止。