什么是二次抵押贷款及其条件和注意事项

二次抵押贷款是指将已经抵押的房屋再次抵押以获取贷款的一种方式。相比于一手房抵押贷款，二次抵押贷款的特点是不需要还清以前的贷款，直接再次抵押获取贷款，节省了时间和垫资成本等中间环节。

一、房屋二次抵押的条件

1. 贷款对象：借款人必须是贷款银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，并且一般需要已按期偿还借款本息两年以上。

2. 房屋状况：

（1）用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

（2）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，不能是期房。

（3）房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

二、房屋二次抵押贷款的注意事项

1. 被抵押房屋产权证：在贷款未还清前，房产属于贷款银行，借款人无法办理抵押登记手续。

2. 明确贷款用途：抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，要求专款专用。

3. 个人信用合格：抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，银行会根据客户的信用情况来决定是否受理贷款申请。

二次抵押贷款是一种便捷的贷款方式，但需要满足一定的条件和注意事项。借款人在申请二次抵押贷款前，应了解自己的贷款对象资格、房屋状况和贷款用途等要求，并保持良好的个人信用记录，以提高贷款申请的成功率。