买房首付要付多少？首套房和二套房有何区别？

一、购买首套房的首付款

根据国家相关法律规定，在限购城市中购买首套房的首付款不能少于总房价的百分之三十。比如，购买一套价值一百万元的房子，首付款至少是三十万元。而在非限购城市，购买首套房的首付款一般为总房价的百分之二十。比如，购买一套价值一百万元的房子，首付款至少是二十万元。

二、购买二套房的首付款

在限购城市中购买二套房时，首付款一般不得低于百分之五十。以家庭单位计算，对于总房价一百万元的房子，首付款至少是五十万元。而在非限购城市，购买二套房的首付款一般为总房价的百分之三十。比如，购买总价一百万元的房子，首付款至少是三十万元。

三、贷款期限选择的建议

如果购房是自住并长期不打算卖掉或更换新房，建议选择十五到二十年的还款期限。这样既能合理支付利息总额，又不会对正常生活水准造成太大影响。如果购房是自住兼顾，可能会中长期更换新房或卖掉，贷款期限越长越好。但如果没有其他理财渠道，只是为了节省利息支出，建议尽量选择较短的贷款期限。

购买房屋时，首付款的计算方法根据国家相关法律规定和城市限购政策有所不同。首套房和二套房的首付款比例也有差异。此外，购房按揭的贷款期限选择应根据个人情况和需求进行合理考虑。