房产抵押登记公证的流程及注意事项

一、签订抵押合同并办理抵押登记手续

根据《担保法》的规定，民间借贷双方当事人在借款时以住房作为抵押，应签订房地产抵押合同，并到房管部门办理抵押登记手续。口头约定或仅交付房屋证件而未签订抵押合同存在法律风险，一旦发生法律纠纷，当事人的主张可能存在举证困难。同时，未办理抵押登记可能导致抵押无效。

二、准备材料并填写申请表格

办理房产抵押登记公证需要准备个人身份证明、财产所有权证明（如房产证、购房合同和付款发票等）以及双方已草拟好的协议书。准备好这些材料后，双方需亲自到公证处填写申请表格。

三、公证人员核对信息并进行公证谈话

公证申请被接待后，公证员会核对财产协议的内容，审查财产的权利证明，并查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。双方配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。公证人核对完信息后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

四、抵押特征和注意事项

抵押合同应以书面形式订立，抵押不转移抵押财产的占有，即债务人或第三人不转移对抵押财产的占有权。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。民间借贷中，借款双方应注意遵守法律规定，签订合同并办理抵押登记手续，以保护自己的合法权益。

五、风险提示

在民间借贷中，借款双方应注意避免将唯一的住房作为抵押物，以免发生无法执行抵押权的情况。此外，第三人提供担保时，债务人应向其提供反担保，以保障自己的住房不受债务人过错的影响。同时，银行要求债务人提供第二住所证明，也应引起借款双方的重视。

房产抵押登记公证是保障借款双方权益的重要手续，借款双方应按照规定签订抵押合同并办理抵押登记手续，以确保合法权益的保护。同时，借款双方应注意遵守法律规定，避免存在风险和纠纷。