物业交割流程详解

一、通知业主腾空房子

根据合同约定的时间，通知出售业主腾空房子。当天买卖双方、经纪人到场，如果有租户，通知租户到场。买方携带物业保证金、身份证复印件、新房本复印件等。卖方携带缴费票据、燃气卡、电卡、钥匙等。

二、清点设备

对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具进行清点验收。在交房时要注意对下水道堵塞和墙面渗水等问题的验收。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，或者采用图像资料作为合同附件。

三、清点费用

1）结清生活费用：包括水电费用的结清，如水表的查验、税费和结清；电表的查验、电费的结清。

2）燃气费结清：将燃气费结清，卡式表插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如果是“读表”，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。

3）物业费结清：买卖双方到物业公司落实停车费、卫生费等相关物业费用的结清，并进行物业协议的变更。

四、有线电视过户及费用结清

房主提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”，凭上述资料和新的“房地产权证”到当地的街道有线电视站办理过户手续。

五、户口迁出情况

在办理物业交割之前，要办理完户口迁出手续。如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，需让卖方做出书面承诺。可以留部分押金以制约。

六、签署物业交割确认书

交割完毕后，签署物业交割确认书。买方退还物业保证金，卖方提供各项费用发票。

七、办理物业更名

买方携带不动产权证去物业公司办理物业更名手续。

以上是物业交割的详细流程，每个步骤都需要认真操作，确保交割顺利进行。