续租房子需要重新签租房合同吗？

一、续租需提前告知

根据合同法第二百三十六条规定，如果不续签合同，承租人继续使用房屋且出租人没有异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，承租人在续租时需要提前一个月告知出租人，以免对方将房屋提前挂牌出去，承租人有优先续租权。

二、重新签订续租合同

在续租时，承租人和出租人需要重新签订续租合同。如果房东提出了租金逐年递增的条款，承租人应看清市场涨幅情况，将租金涨幅控制在一个合理的数字上，以防房东日后再调高房租。租金上涨幅度可参考市场价，确保租金合理。

三、合理变更原租约条件

如果租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件。例如，如果原租金过低，出租人可以将租金提高到国家规定的标准，或者根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金水平，定出合理的新租金。如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人可以与别人建立租赁关系。如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同，并向房管部门登记备案。

四、租赁关系的延续

如果租约到期后，出租人没有提出新的条件，承租人按原租约继续交租并被其接受，则视为租赁关系延续。此时，租赁关系为不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止租赁关系。

五、出租人不继续出租

如果租约到期后，出租人因自住需要不愿继续出租，未订立续租合同，则承租人应将房屋返还出租人。如果承租人在规定的时期内无法找到房屋，出租人应给予承租人找房搬家的时间，并酌情延长租赁期限。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。

六、注意事项

在续租过程中，承租人和出租人应注意以下事项：

1. 提前一个月告知出租人，确保优先续租权；

2. 签订续租合同，明确租金涨幅；

3. 合理变更原租约条件，确保租金合理；

4. 如果出租人不愿继续出租，承租人应将房屋返还出租人；

5. 出租人应给予承租人找房搬家的时间，并酌情延长租赁期限；

6. 承租人应按期腾房，如有拖延，出租人有权提高房租或申请法院强制搬迁。

续租房子需要重新签租房合同，承租人和出租人应遵守合同法的规定，明确续租条件和租金涨幅，确保双方权益。同时，注意遵守租赁期限和提前告知的规定，以维护良好的租赁关系。