购房定金与意向金的区别及注意事项

一、购房定金与意向金的区别

意向金和购房定金是两种完全不同的概念。购房定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保方式，具有法律约束力。而意向金是购房者与卖家自发行为，法律上并无明确规定。购房者在缴纳意向金时，应注意书面协议的表述及收据公章是否完好。

二、购房定金的注意事项

1.了解定金法则：购房者在交付购房定金前，应了解定金的含义和法律规定，避免超过规定比例导致无法获得支持。同时，购房定金一旦交付，如对方未履行合同约定，购房者无权要求返还定金。

2.合适房屋产权：购房者在交付购房定金前，需了解房屋产权情况。如果房屋为共有产权，需确保所有产权人同意出售，并签署《同意出售证明》。对于没有产权的房屋，建议购房者谨慎选择，以免造成损失。

3.签订定金协议：购房定金交付需签订定金协议，避免口头约定带来的法律纠纷。口头约定没有法律效力，无法保护购房者的权益。如发生纠纷，没有定金协议作为依据，处理定金退还问题将变得困难。

三、意向金与购房定金的区别

意向金不等同于购房定金，购房定金在法律上有相关约定，购房者需谨慎决策。一旦交付购房定金后，如果因个人原因不想购买房屋，定金将无法退还。

购房者在购房过程中，应明确购房定金和意向金的区别，并遵循相关法律规定，保护自己的权益。同时，购房者还需了解房屋产权情况，签订定金协议，避免口头约定带来的法律风险。购房定金的交付需谨慎决策，避免造成不必要的损失。