商业贷款买房过户流程详解

一、办理房屋评估

首先，客户需要齐备首期款并准备好相关资料，然后由销控岗为客户办理房屋评估。

二、贷款面签手续

评估出件后，买方及配偶需与卖方同时到场，由各交易中心销控岗协助办理贷款面签手续。三个工作日后，可得知面签审核结果。

三、产权证和土地证过户手续

银行面签通过后，买方及配偶需预约到房产局办理产权证和土地证过户手续。办理完产权证过户后，领取产权证收件单，根据各区房产局规定的时间领取《房屋所有权证》。领取产权证当天，可协同买方进行土地证过户，领取土地证收件单。根据各区土地局规定的时间，领取《国有土地使用权证书》。

四、抵押登记手续

抵押资料齐备后，买方及配偶需到房地局办理抵押登记手续。根据各区规定的时间，抵押出件后，他项权证返还银行，两证返还店铺后，由连锁店交付给买方客户。

五、商业贷款过户所需资料

1、房地产转移登记申请表。

2、申请人身份证明。

3、房地产权利证书。

4、商业贷款房屋已设定抵押的，需提交抵押权人同意的书面文件（银行出具）。

5、其他必要材料，如法院强制性转移的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书等。

商业贷款买房过户需要按照一定的流程办理，并准备好相应的资料。希望本文对您有所帮助。