住房维修基金交纳时间及相关规定

一、住房维修基金的含义和作用

住房维修基金，又称为公共维修资金或住宅专项维修资金，是指业主为了维修养护公共部位和共用设施设备而缴纳的一定标准的资金。这笔资金被存入专项账户，并由物业服务企业或其他管理单位使用。房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。

二、住房维修基金的交纳时间和规定

业主应在房屋交房前交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。如果选择委托房地产开发企业代交，开发企业应在收到维修基金后的30日内将资金存入专户。购房者在购买商品房时，与售房单位应签订有关房屋维修基金交纳的约定，按照购房款的2-3%比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

三、维修基金的使用和提取

维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的权利，但使用权归全体业主，单个业主不能向银行提取自己的维修基金部分。专用基金实行“钱随房走”的原则，即房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新产权人。

交纳住房维修基金是购房者的义务，也是保障房屋质量和公共设施维护的重要手段。及时交纳维修基金可以确保房屋交付后的一年内享受免费维修服务，避免后期因未交纳维修基金而产生的高额维修费用。购房者应在购房过程中了解相关规定，并按时交纳维修基金，以确保自己的权益和居住质量。