二手房电路常见情况及改造方案

二手房的电路问题是购房者在选购二手房时需要关注的重要问题之一。下面将介绍一些常见的二手房电路问题，并提供相应的改造方案。

一、缺乏接地保护

在验收二手房时，可以打开几个开关插座，观察电线是否有接地保护。接地保护是一种保护接线方式，能够减少电路老化或短路后漏电对人身财产造成的危害。时间较长的旧房一般都没有接地保护，因此需要对之采取有效的接地保护措施。

二、电线回路简单

时间较久远的老房，插座和照明常常混用一个回路，容易造成电盒跳闸，影响其他电器的使用。现在的电线回路设计中，功率大的电器单独走线，其他的则采取多个复杂的回路布线。

三、电路老化严重

施工不规范和设备自身老化是电路设备老化的主要原因。使用时间较长的二手房在验收时，需要重点检查电路的各个配件质量是否良好，是否存在锈蚀、破损等老化严重情况。

四、开关插座不够用

国标规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但很多二手房原有的插座数量达不到这个标准。大量使用移动插座会产生接触不良和异常高温等安全隐患。因此在二手房改造时，需要注意增加开关插座的数量。

二手房电路改造方案

一、根据房屋使用年限进行改动

根据房屋使用年限的不同，电路改造的重点也不同。使用时间在十年内的商品房，电路改造宜以局部改动为主；使用时间在二十年内的二手房，需要对原来的强电系统进行优化调整；而使用时间在二十年以上的二手房，一般需要彻底拆除原有所有电线进行整改。

二、检查原有电线管的质量

在电路改造前，需要检查原来的电线管的质量情况。如果电线管已经损坏，就需要更换电线管；如果电线管保存较好，可以直接更换电线管内的线，省去一笔费用。

三、新增插座和电路要单独走线

如果原有的电路质量良好，可以不拆除，而是在此基础上新增一些线路和开关插座，以满足业主的需求。但需要注意的是，新增的电源插座和其他电路最好是从配电箱单独走线，避免在原电路上增加插座和照明器具，以防负荷过大引起跳闸或火灾等安全问题。

四、给线路做地接保护

老旧的二手房原有的插座电路可能没有接地线，不符合用电安全标准，需要更换。可以更换总电源箱并设置接地，或与物业的用电管理人员协商接地线的安装位置和连接方法。

五、弱电系统改造

随着智能家居的发展，二手房的弱电改造也变得越来越重要。在进行改造前要事先考虑好各种弱电线路的布局和插座的安装位置，以满足业主对智能家居的需求。

购买二手房时需要关注电路问题，并根据房屋使用年限和实际情况制定相应的电路改造方案，以确保用电安全和满足业主的需求。