夫妻共同贷款买房的注意事项及要求

一、选择合适的主贷人

夫妻共同贷款买房时，选择合适的主贷人非常重要。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，因此，应选择收入高且稳定的一方作为主贷人，这样更容易获得贷款批准。此外，征信记录也是银行审核的重要参考，因此选择征信良好的一方作为主贷人，可以提高贷款的审批通过率。同时，职业稳定和年龄较小的一方也更容易获得贷款批准。

二、确定财产所占份额

在夫妻共同贷款买房的过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。为了避免日后产生纠纷，夫妻共同贷款买房时要提前确定好财产所占份额。根据相关法律规定，可以选择共同共有和按份共有两种方式。选择共同共有，则夫妻双方享有平等的所有权；选择按份共有，则需要提前分割，并在房产证上明确注明。

三、准备齐全的证件

夫妻共同贷款买房需要提供的证件比较多，包括夫妻双方的身份证、户口本、收入证明、购买合同、结婚证以及首付款收据等。在申请贷款前，夫妻双方要提前准备好这些资料，以免影响贷款进度。

四、夫妻双方必须亲自到场

夫妻共同申请房贷时，必须两个人都亲自到场。银行会同时考察两人的资质，并需要夫妻双方签订合同。此外，夫妻双方无论一方是否是主贷人，都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方，才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。

通过了解夫妻共同贷款买房的注意事项和要求，夫妻们可以更好地规划贷款申请，避免不必要的麻烦和纠纷。选择合适的主贷人、确定财产所占份额、准备齐全的证件以及夫妻双方必须亲自到场办理贷款，是夫妻共同贷款买房的关键要点。希望本文对夫妻们有所帮助。