按揭贷款放款时间及办理流程详解

一、住房公积金贷款

个人办理房屋按揭贷款时，选择住房公积金贷款的放款时间较长。虽然住房公积金贷款的利率较低，但放款时间一般需要等待1-2个月，有些地区甚至需要等待6个月。

二、商业住房按揭贷款

大多数购房者选择在银行申请商业住房按揭贷款，这种贷款相对于住房公积金贷款的放款时间要快一些。目前许多银行的放款时间在1个月左右，有些银行甚至更短。

三、按揭贷款办理手续

1、购房者与售房者签订购房合同，注意审查房屋是否具备“五证”。

2、购房者准备首付款收据、买卖合同、身份证、户口簿、收入证明等材料，到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

3、银行信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果符合贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》。

4、购房者办理《房屋他项权利证》，证明房产上有银行的抵押权，并到公证部门办理产权抵押公证，同时还需到保险公司办理房屋保险。

5、选择委托扣除款方式还款的借款人需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用账户，售房者也需在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

6、办理完相关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户，或一次性或分次划入售房者在贷款行开立的存款账户。

四、按揭贷款注意事项

1、贷款年限一般不超过20年。

2、贷款人年龄与贷款年限之和不超过65年。

3、贷款额度一般为二手房评估价的70%，二套房为评估价的50%。

4、贷款利率按同期个人购房贷款利率执行。

通过本文，我们详细了解了按揭贷款的放款时间及办理流程。购房者可以根据自己的需求选择合适的贷款方式，并按照要求准备相关材料办理手续。同时，购房者还需注意贷款年限、年龄限制、贷款额度和利率等方面的要求，以便顺利办理按揭贷款。