二手房买卖常见纠纷及解决方法

一、逾期支付房款引起的纠纷

二手房买卖中，下家逾期支付房款时，上家可以要求继续付款，并要求下家支付利息或约定的逾期付款违约金。上家还有权解除合同，不再出售房子。下家需注意，如果双方约定使用银行贷款支付部分房款，但银行未能足额放贷，下家仍需承担逾期付款的违约责任。

二、逾期交付房屋引起的纠纷

上家在合同约定的交房时间未能交付房屋时，除非下家未按时付款等正当理由，否则上家需承担违约责任。下家可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可参考同类房屋的租金计算。

三、逾期办理过户手续引起的纠纷

上家或下家可能想毁约而迟迟不办理过户手续。下家若决心购买房屋，应尽早起诉，并保全房屋以防上家转卖给他人。

四、要求返还定金引起的纠纷

根据定金的性质，可分为立约定金和违约定金等。若下家付定金后未签订定金合同或房屋买卖合同，定金的性质无法确定，此时下家可要求返还定金。

五、因中介行为引起的纠纷

上家或下家与中介公司签订居间合同后，若避开中介公司进行交易或毁约，中介公司可根据合同追究责任。同时，中介公司在居间和代理过程中不规范不尽责也可能引发纠纷。

六、要求解除房屋买卖合同或确认无效引起的纠纷

要求解除合同或确认合同无效一般发生在另一方有重大违约行为的情况下。此类案件通常伴随着赔偿损失的请求，法院会根据双方过错程度判定各方责任。

七、因房屋质量引起的纠纷

若上家交付的房屋存在质量问题，下家可索赔或要求解除合同。如果上家故意隐瞒房屋质量瑕疵，应承担赔偿责任。若上家已明确告知下家房屋质量问题，上家不承担责任。对于房屋固有的隐蔽瑕疵，上家不知情的情况下亦不承担瑕疵担保责任，但下家可向开发商主张保修或赔偿责任。

八、因“黑白合同”引起的纠纷

“黑白合同”指在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋签订的不同价格合同。在价格不一致引发争议时，原则上以后签订的合同价为准。除非有证据证明前一份合同是为规避纳税或骗取贷款等目的而签订的虚假价格。举证责任由提出异议方承担，关键是证明哪份合同的价格符合双方真实意愿。

九、因户口迁移引起的纠纷

房屋交付后，下家发现房内有上家或他人的户口。尽管合同中约定上家应保证户口迁走，但此类纠纷暂时无法通过法律途径解决。

以上是二手房买卖中常见的纠纷及解决方法，买卖双方应在签订合同前充分了解相关法律规定，以避免纠纷的发生。