房屋征收评估流程详解，保障被征收人合法权益

一、选定评估机构

房地产价格评估机构应由被征收人协商选定，协商不成时，由政府组织被征收人通过多数决定、随机选定等方式确定。

二、签订合同

房屋征收部门与评估机构签订评估委托合同，评估机构不得转让或变相转让受托的房屋征收评估业务。征收评估、鉴定费用由委托人承担。

三、实地勘察

评估机构根据房屋征收部门提供的认定处理结果进行评估，但仅依靠初步资料是不够的。估价师应对被征收房屋进行实地查勘，亲临现场勘察，从而作出准确判断。

四、评估作价

评估师根据评估对象和当地房地产市场状况，选择适用的评估方法对征收房屋价值进行评估。同时，还可以对室内装修、机器设备搬迁费用、停产停业损失等费用进行评估。

五、结果公示与解释修正

评估结果进行公示，被征收人可以提出异议，评估机构应当解释并修正错误。评估机构向房屋征收部门提供整体评估报告和分户评估报告，确保评估结果客观、公正。

六、申请复核

被征收人或房屋征收部门对评估结果有异议的，可以向评估机构申请复核评估。评估机构应在10日内完成复核，如评估结果确有错误，应重新作出评估报告。

七、申请鉴定

对评估机构的复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请鉴定。专家委员会的鉴定结果将成为评估的最终结论。

通过以上流程，房屋征收评估能够保障被征收人的合法权益，确保评估结果客观、公正。