买新房还是二手房？看完这篇文章你就知道了

一、交易条件的区别

新房需要开发商取得五证两书，而二手房需要卖方取得房屋的不动产证。购买新房时要审查五证两书，而二手房只需要房产证和不动产证。此外，新房一般是毛坯或精装交付，而二手房的装修状况各不相同。

二、房龄和环境的区别

新房的房龄一般较新，而二手房的房龄较大。由于时间长，二手房的小区环境舒适度等可能会打折扣。

三、买房首付的区别

虽然新房和二手房的首付比例一样，但由于贷款额度不同，买房者的净首付可能不同。购买二手房时，如果评估价较高，贷款额度较低，首付就会相应增加。

四、贷款年限的区别

住房贷款年限除了与购房者年龄有关，还与房龄有关。一般来说，二手房的贷款年限会比新房短。

五、税费的区别

新房主要缴纳契税、房屋维修基金、物业费和取暖费等，而二手房主要缴纳增值税、附加税、契税、个税和房产税等。具体情况还需根据当地政策来定。

六、交房时间的区别

新房购买时有约定的交房时间，而二手房只要买家首付付好贷款下来就可以交房。

七、买房风险的区别

购买新房的风险主要是需要等待交房，期房可能存在延期交房、开发商烂尾、房子质量问题等问题。购买二手房的风险则来自于房子本身，如中介操作不规范、卖房人非真正业主、购买的凶宅等。

八、所付的中介费的区别

购买新房不需要支付中介费，而购买二手房一般需要支付2-3个点的中介费。

购买新房和二手房各有利弊，购房者应根据自身情况和需求做出选择。