买房可以组合贷款，了解一下吧！

一、个人住房组合贷款的定义和条件

根据个人住房商业性贷款条件，借款人同时缴存住房公积金的情况下，可以申请个人住房公积金贷款，即个人住房组合贷款。一般情况下，个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限时才会选择组合贷款。

二、个人住房组合贷款的额度和期限

个人住房组合贷款的额度是根据公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款合计计算的，最高为所购住房销售价格或评估价值的80%。其中，公积金个人住房贷款的最高额度需要按照当地住房资金管理部门的规定执行。贷款期限最长为30年。

三、个人住房组合贷款的管理和风险

个人住房组合贷款由住房公积金管理中心和委托银行共同管理，双方按照组合贷款的比例承担风险和享有权益。如果借款人不履行还款义务，银行可以依法处置抵押物，双方按照贷款比例受偿和承担费用。需要注意的是，组合贷款的违约依赖性越高，潜在风险损失也越大。

四、个人住房组合贷款的还款方式

个人住房组合贷款一般需要设立2个独立账户，因为公积金贷款和商业贷款是分开贷款的。公积金部分实行自由还款，借款人可以每个月设定一个低还款额，但月供必须大于等于等额本息的数额。商业贷款部分可以选择等额本金或等额本息两种还款方式。同时，组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须保持一致。

买房可以选择组合贷款，既可以享受较低的贷款利率，又可以满足个人贷款额度不足的情况。但需要注意的是，组合贷款的管理和风险需要谨慎考虑，借款人应当按时履行还款义务，避免产生不必要的风险和损失。