商品房和安置房的区别及其影响因素

一、土地来源的区别

根据本文介绍，拆迁房屋的土地属于划拨，与购买的商品房有所不同。安置房进行了产权登记，并取得房屋所有权证，可上市交易。购房者需要注意开发商是否对安置房进行了产权登记。

二、产权的区别

安置房不一定具有土地使用权，而商品房是完全产权。安置房土地属于划拨，没有缴纳出让金，因此在再次交易时可能需要补缴土地出让金。购房者需要了解相关政策，以免出现额外的费用。

三、质量的区别

由于安置房的建设利润被限制，建筑商可能会偷工减料来增加利润。加上监管不力，安置房的质量可能不如商品房。购房者在选择安置房时需要谨慎，选择质量较好的房源。

四、交易时间的限制

安置房有交易限制，几年内不得上市转售。而商品房无此规定，只要办理过登记的现房就可以上市交易。购房者需要根据自己的需求和计划，选择适合自己的房源。

五、交易限制的区别

安置房是根据城市规划进行拆迁后，安置给被拆迁人居住的房屋。安置房的交易受法律、法规和当地政府的约束，与一般商品房交易有很大区别。购房者需要了解相关政策和约束条件。

六、享受权利的区别

购买商品房的买受人享有全部所有权，包括占有、使用、处分等权利。而安置房的买受人不一定具有土地使用权和完全产权。购房者需要根据自己的需求和权益，选择适合自己的房源。

通过以上对商品房和安置房的区别及其影响因素的介绍，购房者可以更好地了解两者的差异，从而做出更明智的购房决策。购房者在选择房源时，不仅要考虑价格和面积等因素，还要注意土地来源、产权、质量、交易时间和交易限制等方面的差异，以免造成不必要的麻烦和损失。