购买二手房如何安全付款？

一、注意收取相关材料

购买二手房时，买方必须收取卖方的身份证件复印件和产权证复印件，以防日后发生纠纷。如果卖方是委托他人来签订协议的，买方还应收取经公证过的《授权委托书》原件，并核对受托人与卖方的关系。

二、注意购房合同中的填写

购房合同是非常重要的文件，无论是哪一方填写协议中的内容，都应根据产权证上的信息如实填写。如果房屋已出租，应注明并约定如何处理租赁事宜。如果卖方尚有贷款未还清，应明确贷款余额和收取的金额及用途。合同的签订日期和地点必须明确，任何修改都应由各当事人同时确认通过，且每份合同的内容必须保持一致。

三、明确限制房款交付条件

为确保买方能安全收到所购买的房子，在卖方交房之前，买方切不可将大部分房款交由卖方支配。如果买方通过银行的监管账户支付房款，只要钱进入了该账户，对卖方来说就不用担心买方收房后不付款。买方应确保能够顺利收到房子后再将款项结清。

四、房屋产权归属的转换

房屋买卖是一个房屋产权归属权的转换过程，买方应要求在确保收到房产的情况下进行支付行为，并尽量紧密衔接时间，避免留下太多间隙。根据我国《物权法》的规定，只要房子的产权还在卖方的名下，卖方在法律上仍然是交易房屋的所有权人。为避免麻烦，买方应及时办理房屋产权的过户登记手续，然后再进行房款的支付。

五、中介代收与自行交接的问题

购房者要注意一些不法中介公司的陷阱。购房者不了解过户程序，往往会被中介声称卖方让他们代收，但中介拿到钱后可能会消失。自行交接也有风险，卖方可能利用购房者的心切，要求直接收取房屋全款，但在房屋登记部门交件时，购房者才发现房屋被法院查封，无法办理过户手续，而卖方已经逃之夭夭。

购买二手房需要谨慎，买方应注意以上几点，确保安全付款。