贷款买房需避免的五大误区

一、公积金贷款并非总是更好

虽然公积金贷款利率低于商业贷款，但审批流程繁琐、放贷周期长，可能导致贷款获得时间较晚。如果购房者离交款时间较近，最好选择商业贷款，以免违约。

二、房贷年限不一定越长越好

虽然房贷年限越长，每月月供压力越小，但要注意房贷利息也会随之增加。如果不想支付过多的房贷利息，应尽量缩短房贷年限。但如果经济能力较弱，还是延长房贷年限为好，以免面临弃房断供的风险。

三、提前还贷不一定省钱

为了尽快摆脱房奴身份，许多购房者选择提前还贷，但提前还贷需要缴纳违约金。如果提前还贷还有违约金，就无法省钱，反而会多花冤枉钱。购房者在贷款买房时应多了解提前还贷的相关事宜，避免在提前还贷时才发现需要缴纳违约金。

四、小银行不一定更省钱

一些购房者偏爱小银行，认为小银行更容易获得房贷。然而，小银行的存款额往往不太稳定，当资金紧张时，申请房贷会变得困难。相比之下，四大银行手头的资金更充裕，各项措施也更稳定。

五、收入证明不可造假

银行在审批房贷时通常要求借款人的月收入高于月供的两倍，但有些购房者的收入达不到要求，于是造假收入证明。然而，这种行为不可取，即便审核通过，面对后期无法支付月供的还款压力，房子也可能被银行收回。更严重的后果是，借款人伪造收入证明涉嫌骗取贷款罪。

购房者在贷款买房时，要避免以上五大误区，以免造成不必要的麻烦和损失。