商品房和回迁房的区别及选择指南

一、性质区别

回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，而商品房则是由发展商自己出售的房子。回迁房的售价普遍低于商品房，而且有些回迁房并没有房产证，只持有回迁协议。这意味着在二手交易时无法在房地产交易所进行公证过户和改名。因此，购买回迁房时需要注意过户问题。

二、价格区别

商品房可以立即上市并进行银行贷款，所以价格相对较高。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对较低。如果是没有房产证的回迁房，买卖中的价格会更低。此外，回迁房还存在小产权问题，不享有商品房的上市和抵押等权能。

三、买卖关系区别

商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中约定。而回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中约定购买价格。在购买手续方面，购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。

四、质量区别

在质量方面，商品房和回迁房在同一栋楼中，由同一开发商开发，质量相同。回迁房的质量并不比商品房差，购买时不需要担心质量问题。

回迁房和商品房在质量上没有区别，只是在房产性质上有区别。购买回迁房时要注意过户问题，而商品房则相对风险较小。购买房产时需要综合考虑各种因素，保障自己的合法权益。