买房贷款形式及选择

一、住房公积金贷款

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，购房时应优先考虑住房公积金贷款。住房公积金贷款利率低于商业银行贷款利率，且低于银行存款利率。因此，使用住房公积金贷款可以降低购房成本。

二、商业贷款

商业贷款适用于未缴存住房公积金的人群。只要在贷款银行存款余额占购房所需资金的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，就可以申请商业银行个人住房担保贷款。

三、住房组合贷款

如果购房款超过住房公积金贷款的限额，购房者可以向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为住房组合贷款。购房者可以选择一个银行的房地产信贷部统一办理。

四、选择最划算的贷款方式

购房贷款选择住房公积金最划算，主要是因为公积金贷款利率低。商业房贷利率上浮，而公积金贷款利率低且稳定。不过公积金贷款额度有限制，受个人公积金缴存年限、余额以及每个城市的政策限制。购房者需要满足条件才能申请公积金贷款。

购房贷款形式有住房公积金贷款、商业贷款和住房组合贷款。购房者应根据自身情况选择合适的贷款方式，以降低购房成本。