房产按揭贷款技巧有哪些？

一、分阶段性还款法

根据年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张的情况，这种还款方式允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元。随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会逐步提高，步入正常的还款方式。

二、等额本金还款法

适合收入高人群，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。

三、等额本息还款法

适合收入稳定人群，将按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。适合收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭。

四、按季按月还息一次性还本付息法

适合从事经营活动人群，借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金。对于小企业或个体经营者，可以减轻还款压力。

五、转按揭

如果目前所在的银行不能给予房贷利率优惠，可以考虑转按揭，寻找最实惠的银行。竞争激烈的市场中，一些银行愿意为客户提供优惠条件。

六、按月调息

在降息趋势下，若之前选择的是房贷固定利率，可以考虑转为浮动利率。需要注意的是，转换需要支付一定数额的违约金。

七、双周供省利息

双周供缩短了还款周期，贷款本金减少得更快，节省利息支出。对于工作和收入稳定的人来说，选择双周供还款方式是很合适的。

八、提前还贷缩短期限

提前还贷需要算好账，不是所有的提前还贷都能省钱。若还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，提前还款的意义就不大。选择缩短贷款期限可以有效减少利息支出，尤其是在降息过程中，短期贷款利率下降的幅度更大。

购房者在选择房产按揭贷款时，可以根据自身情况选择合适的还款方式，并灵活运用贷款技巧，以减轻还款压力，节省利息支出。