公积金贷款买房的具体流程及条件解析

一、提交申请进入初审

公积金贷款买房的第一步是提交申请并进入初审阶段。申请人需要向住房公积金管理中心提交相关材料，包括个人资格、贷款额度和贷款期限等。经过初步审查合格后，中心会出具《抵押物审核评估通知单》。

二、房产价值评估

申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构进行房产价值评估。这一步骤主要是对所购买的房屋进行评估，以确定其价值。需要注意的是，经济适用房不需要进行评估。

三、贷款审核

申请人凭借评估机构出具的《评估报告》和初审材料，前往住房公积金管理中心进行贷款审核。如果审核合格，中心将开具《住房公积金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

四、办理担保手续

申请人凭借《住房公积金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理相应的担保手续。如果选择抵押+保证的方式，需要保证人出具书面的担保函；如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，需要到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

五、签订借款合同

在符合公积金贷款条件的情况下，申请人与相关方签订借款合同，达成贷款协议。

六、住房公积金管理中心与受托行签订委托贷款协议

住房公积金管理中心与受托行签订委托贷款协议，明确双方的权益和责任。

七、借款申请和审核

借款人直接向住房公积金管理中心提出贷款申请，受托行可代为收集借款人的申请资料，并统一交由住房公积金管理中心审核和审批。

八、签订委托贷款合同

住房公积金管理中心对每笔贷款金额、期限和利率进行审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

九、办理借款手续

受托行按照委托贷款合同的约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》，完成借款手续。

十、划款至指定账户

受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

公积金贷款买房的条件包括具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证、连续足额缴存住房公积金一年以上、具备购房合同或协议并能办理抵押或保证担保手续、已支付购房首期房款、具备完全民事行为能力、信用良好、稳定的职业和收入以及有偿还贷款本息的能力等。申请人需要根据当地公积金管理中心的具体要求进行申请和缴存。

以上就是公积金贷款买房的具体流程和申请条件的解析，希望对您有所帮助。如有更多疑问，可咨询当地的公积金管理中心。