高层外墙渗水原因及防治措施

一、装修防水工作不到位

外墙渗水的一个主要原因是装修时防水工作没有做好。首先，要确保外墙地面有坡度，低的一边为排水口，以保证地面的防水效果。同时，外墙和客厅之间应有2-3厘米的高度差，地面最好选择大理石，既实用又美观。此外，石板的两头和下面也要做好堵缝防漏的工作。

二、管道破坏

一些业主在外墙摆放了花花草草，并在外墙安装了水龙头，方便日常浇水使用。但是，安装水龙头时最好在装修前预留好各类插孔，以避免管道破坏引起渗水问题。

三、填充墙施工不严谨

施工单位对主体的框架和结构要求很严，但对填充墙施工却没有引起足够的重视。一些墙体的竖缝没有填充好，甚至是透明的，脚手架眼也没有用砖封堵好，导致外墙出现孔洞，从而引起渗水问题。

四、基层处理不到位

外墙面砖基层的清理不干净，基层处理不到位，找平层抹灰比较厚，加上砖砌体没有将水浇透，导致找平层出现开裂和空鼓的现象。此外，面砖的勾缝不光滑、不饱满，拼接处有很多“瞎缝”，背面的砂浆也没有镶贴饱满，这些都是外墙渗水的原因之一。

五、雨水管安装不密封

在安装雨水管时，支撑角钢根部没有用砂浆封堵好，一些住户在空调安装时，固定防护架上用的螺栓穿插孔眼也没有用砂浆封好。此外，外墙管道周边也没有堵塞严实，这些因素都会导致高层住宅外墙渗水。

六、窗框密封不严密

铝合金窗框和墙体间打的密封胶严密度不够，有的打得太薄，而有些则是胶老化失去了防水的功能。玻璃与窗扇之间安装的胶条出现了断头、龟裂、不到位和缺角的现象，造成了窗扇与玻璃之间有太大的缝隙。此外，铝合金窗的下滑轨道无泄水孔，当遇到暴雨时，就会形成积水渗入到室内。

通过对高层外墙渗水原因的分析，我们可以采取相应的防治措施，如加强装修防水工作、预留好插孔、严格控制填充墙施工质量、做好基层处理、密封好雨水管和窗框等，以避免外墙渗水问题的发生。