如何解决征信不良的问题办理房产抵押贷款？

一、提出异议申请

根据个人信用记录不实导致征信不良的情况，可以向当地央行信用中心提出异议申请。一般来说，15个工作日内可以得到回复。如果情况比较严重，比如冒名贷款，除了与银行协商外，还可能需要前往公安机关报案。

二、解释非恶意逾期原因

很多人因为不懂信用卡规定而欠缴年费或银行扣款不及时，导致个人信用污点。发生这种情况，首先要积极还清欠款，然后与银行沟通，解释清楚原因，并请求银行开具非恶意逾期证明。

三、把握逾期的“度”

虽然不建议有任何逾期情况发生，但是一旦发生了，也要保持一个适度。不同银行对逾期的容忍度不同，一般来说，近三个月内不能有二次逾期，近半年内不能有三次逾期，一年内不能有四次逾期。在这个“度”之内，如果借款人有可观的收入和良好的还款能力，银行仍然会考虑放贷，但是一些优惠政策可能无法享受。如果逾期情况非常严重，超过银行的容忍程度，只能在还清欠款之后，保持5年良好的还款习惯，让不良记录自动清除。

四、寻求中介机构的帮助

需要说明的是，中介机构并非万能，如果借款人没有还款能力和还款意愿，中介公司也不会轻易帮助。但是如果借款人有一些轻微的信用污点，中介机构可以帮助借款人向银行解释逾期原因，促进贷款成功。

通过以上方法，借款人可以解决征信不良的问题，顺利办理房产抵押贷款。但是在日常生活中，还是要注意维护个人信用，避免出现逾期等不良记录。