买房银行贷款需要什么条件具备

买房借款人必须同时具备下列条件：
①合法的身份。
②稳定收入，信用良好，有偿还本息的能力。
③有合法的购买，大修合同及贷款行要求提供的其他证明文件。
④有所购住房全部价款20%以上的资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
⑤有贷款行认可的资产进行抵押，有足够代偿能力的法人。其他经济组织作为保证人。
⑥贷款行规定的条件。
⑦贷款额度为最高为所购住房全部价款或评估价值的80%。
⑧贷款期限最长不超过30年。
⑨贷款利率贷款期限为5年以下，贷款年利率为4.77%，贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%。
买房子想要贷款的时候一定要看看自己是不是符合这些情况，如果符合的话，那么贷款下来的可能性会很大，但是如果不符合的话，看看是不是可以用其他方法达成。