买新房和买二手房的区别及影响因素

买新房和买二手房是许多购房者面临的选择，它们在交易条件、首付、贷款年限、税费、交易主体、房龄、交房时间和风险等方面存在一些不同。

一、交易条件不同

开发商将新房出售给购房者的前提条件是取得五证二书，而二手房业主出售二手房的前提条件是取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

二、首付、贷款额度不同

新房和二手房的首付比例是一样的，但由于贷款额度不同，买房的净首付也不同。比如，买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万)，首付比例均为30%，二手房的首付比例为44万。贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。

三、税费不同

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。而二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。

四、交易主体、流程繁简不同

新房主要是购房者与开发商进行交易，而二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

五、房龄长短不同

新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。房龄老的二手房居住的舒适度较低，房屋维修费用也较高。

六、交房时间长短不同

如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房;买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。

七、买房风险不同

买新房的主要风险是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。而二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方，比如买到凶宅、中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。