毛坯房交房验房注意事项及流程详解

一、开发商提供的证件和表格

开发商首先会出示《建设工程质量认定证书》，随后业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《房屋土地测绘技术报告书》等证件。开发商会对这些证件进行解释，并提供相关验收表格，如《住户验房交接表》、《验收意见表》等。

二、买家的验收步骤

买家凭收楼通知书领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领到所购楼房进行验收。买家需要按照购房合同约定的标准对楼房进行查验，填写《住户验房交接表》并将水表、电表底数抄在指定表格上。如对房子有不满意的地方，可以在《楼宇验收记录表》中提出意见。

三、意见提出和整改

根据买家的意见，买卖双方协商解决办法。如果意见属于可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，并约定下次验收时间，一般不应超过30天。如果买家对楼房基本满意，可以在《住户验房交接表》上签字认可。

四、毛坯房交房注意事项

1、收房时要索要《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，特别要注意查看《竣工验收备案表》的各个分项是否备案。

2、在查看房产后，先签订《物业管理公约》，明确物业管理费的构成和核定方式，并考察小区物业管理公司的资质和管理标准。

以上是毛坯房交房时的验房注意事项和流程，希望对购房者有所帮助。