夫妻共同贷款买房如何选择主贷人？

一、个人征信

根据银行贷款种类，个人征信是非常重要的。银行在查询征信时主要关注主贷人的信用状况，如果主贷人的征信有问题，贷款申请可能会受到影响。因此，夫妻双方都需要有良好的征信记录，选择征信较好的一方作为主贷人，有助于顺利获得银行的贷款审批。

二、职业稳定性

选择职业稳定的一方作为主贷人是明智的选择。像公务员、国企员工、事业单位员工、医生、教师等职业的申贷人在银行的贷款审批中更受“偏爱”。相对而言，从事煤矿、建筑施工、危险化学品、飞行等高风险行业的申贷人，选择职业稳定的一方作为主贷人更容易获得贷款。

三、收入水平

目前，许多银行在审批住房贷款时要求每月还贷额不能超过贷款人月收入的一半。举例来说，如果一个家庭每月需还贷款3500元，而一方的收入只有5000元，那么无法满足银行的要求。因此，在选择主贷人时要考虑双方的收入水平，确保能够满足银行的贷款要求。

四、年龄

虽然现在夫妻年龄相差不大的情况比较多，但对于年龄相差较大的夫妻来说，选择主贷人时要重视年龄的问题。大多数银行规定个人贷款的年龄限制是18周岁以上、65周岁以下。如果其中一方的年龄较大，可能会超出银行规定的年限，影响贷款的申请。

夫妻共同贷款买房要注意的事项

一、提前约定好房产份额

夫妻共同贷款买房时，房产份额的划分可以提前约定好，主贷人并不一定占有大部分的房产产权。如果是婚后买房，不论主贷人是谁，房子都属于夫妻共同财产，产权应该平均分配。

二、双方亲自到场

在买房过程中，涉及到许多签约手续，如签订买卖合同、申请房贷和交易过户等，夫妻双方都需要亲自到场。申请房贷时，有时会以夫妻名义共同申请，银行需要同时考察双方的资质，并要求双方同时签字办理相关手续。

三、提前备好资料

夫妻共同贷款买房需要提供的证件较多，而且每一份都必不可少。在申请房贷时，需要提供夫妻双方的身份证件（正反两面）、结婚证、收入证明（需盖章）、首付款证明材料等。提前备好所需的资料，有助于顺利办理贷款手续。

以上是夫妻共同贷款买房选择主贷人的几个关键因素，以及在买房过程中需要注意的事项。选择合适的主贷人和做好相关准备工作，能够更顺利地实现夫妻共同买房的目标。