贷款买房的优势及注意事项

一、贷款买房的优势

贷款买房通过按揭贷款的方式购房，投入较少的资金即可拥有自己的房子。这种方式已经成为一种常见的现象。贷款买房的第一个优点就是钱少也能买房。

从投资角度来看，贷款购房者可以将资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更加灵活。

此外，按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了，风险也相对较小。

二、贷款买房的注意事项

在借款最初一年内不要提前还款。根据公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额。

借款合同和借据是申请房屋按揭贷款时与银行签订的重要法律文件。由于贷款期限最长可达30年，借款人应妥善保管合同和借据，避免遗失。

如果还贷有困难，不要忘记寻找身边的银行寻求帮助。工行的客户可以向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实且未有拖欠应还贷款本金和利息，工行将受理延长借款期限的申请。

在贷款期间出租已经抵押的房屋时，必须将已抵押的事实书面告知承租人，以遵守相关法律规定。

当全部贷款本金和利息还清后，不要忘记撤销抵押。持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心办理抵押撤销手续。