二手房翻新价格计算及注意事项

一、打拆费用

二手房翻新改造的第一步是考虑打拆的费用。根据深圳装饰行业市场的情况，打拆费用大致在50元/平米左右。在决定进行翻新改造之前，需要明确计划改造的项目以及需要打拆的面积。通常情况下，不仅要打拆地面还有墙面，因此可以根据实际面积计算总体预算。

二、水电工程费用

水电工程的预算取决于改造的复杂程度。如果只是增加几个插电位，每增加一个插电位约增加120元左右，加上其他灯饰，总体预算在5千元左右。如果需要进行大面积的电路和水路改造，除了考虑电线和水管的费用，还需要考虑由于改造而增加的防水、墙面和地面改造费用，相对复杂度更高。

三、泥水费用

泥水工程的预算也是根据翻新改造的项目和施工的复杂程度来决定的。如果需要将原有的地板或瓷砖打拆后更换成新的瓷砖，预算就需要包括铺贴费用和购买瓷砖的费用。铺贴费用大约在50元/平米左右，购买瓷砖的预算则取决于具体的品类选择。

四、木工费用

在二手房翻新改造中，木工费用主要用于定制柜子。通常情况下，装饰公司提供实木柜体的定制，报价大约每平方米800元左右。再加上其他小的墙面工程和天花板费用，预算可以根据房屋面积估算。

五、墙面费用

墙面改造是翻新改造的重点之一，因为它在主体空间中占比较大。与新房装修不同，二手房墙面改造除了打拆，还需要进行找平和刷新墙漆。找平的预算大约在每平米45元左右，涂刷的费用加上油漆本身的费用，每平米的预算大约在60元左右。对于一个100平米的房子来说，墙面改造的花费大约在2万-2.5万元。

二手房翻新注意事项

1、重视安全问题：在装修过程中，不能破坏房屋承重结构和建筑结构，使用环保材料以防止装修污染。特别是在阳台或设备平台改成落地窗户时，需要安装临时护栏以防止高空坠落。

2、合理安排装修费用：在装修中，要将费用花在值得的地方。尽量选择现代简约或北欧风格，既美观又实惠。

二手房翻新改造的价格计算需要考虑打拆费用、水电工程费用、泥水费用、木工费用和墙面费用等因素。同时，在翻新过程中要注意安全问题，合理安排装修费用。