购买小产权房的问题及风险分析

购买小产权房一直是备受争议的话题，因为这类房屋存在着多种问题和风险。下面将从不同角度对这些问题进行分析和解读。

一、无产权证书

小产权房的核心问题就是没有产权证书。这意味着小产权房不具备房屋所有权、转让权、处分权和收益权等基本权利，也无法办理房屋产权过户手续。这就导致了私下交易容易引发购房纠纷。

二、缺乏监督

乡产权房屋的开发建设缺乏明确的规定和监督，这对购房者的利益产生了一定的影响。同时，开发单位的资质问题也导致房屋质量和售后保修难以保证。

三、无法通过贷款购买

由于小产权房没有经过备案，没有房产证，银行是不给予贷款的。因此，购买小产权房需要一次性交清放款，无法享受贷款购房的便利。

四、拆迁难获赔偿

在建的小产权房如果被相关部门整顿或强迫拆除，购房人将面临无法取得房屋和无法及时索回房款的尴尬境地。此外，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人无法获得拆迁补偿。

五、再转手难

小产权房若向非集体成员的第三人出售，因没有房产证无法完成产权过户，存在一房二卖的风险。这也是大多数购房者不愿意购买小产权房的原因之一。

购买小产权房存在诸多问题和风险，包括无产权证书、缺乏监督、无法贷款购买、拆迁难获赔偿和再转手难等。购房者在购买小产权房时需要谨慎考虑，充分了解相关风险，并做出明智的决策。